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陕西省渭南市投资收益权项目

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详情描述
陕西省渭南市投资收益权项目(拟定6月份拍卖)
城市概况:习总书记的故乡渭南市(地级市)位于陕西关中渭河平原东部,东濒黄河与山西、河南毗邻,西与西安、咸阳相接,南倚秦岭与商洛为界,北靠桥山与延安、铜川接壤。渭南,是陕西的东大门,总面积约13134平方千米,总人口556万(陕西省人口第二大城市,仅次于省会西安市),城区人口接近100万,距西安半小时经济圈,属秦、晋、豫黄河金三角地区,从渭南乘坐高铁到西安仅需15分钟,市内有三座火车站,交通便利。到2013年底,全市生产总值完成1349亿元,城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到24164元和7565元。
房地产状况:市场需求旺盛,以自住需求为主。在国家城镇化建设的带动下,渭南城市人口不断增加,住房需求越来越大。目前城区房价4500元-6300元之间/平方米。
项目介绍:渭南市渭河南岸滨水东区一期综合开发项目投资收益权,总投资约5.6亿元,主要包含以下内容:
1、现金投资2.5亿元。用于渭河南岸滨水东区一期约1500亩(含代征道路、公园及绿化)土地收储和整理。付款方式:竞买保证金5000万元,拍卖成交当日即转作首批合同款,3个月内支付至1亿元,余款1年付清。
2、工程建设投资3.1亿元。工期为2年,具体工程包括:三条道路共计5.6公里的投资建设约1.6亿元(含道路、给排水、绿化亮化及综合管线等配套设施);修建景观工程约1.5亿(公园占地322亩,投资约1亿元;水系、绿化占地135亩,投资约5000万元。) 
后期匹配可供出让的商住用地约700亩(大于700亩,不超过800亩),容积率1.6—2.1,折算土地单价70-80万/亩。甲乙双方根据收储进度及完成的工程量协商供地时间。竞得人后期投资收益为使用权出让溢价部分的45%(暂定)。
优惠政策:城市道路、绿地、广场、公交站场、环卫等市政基础设施建设项目免收城市基础设施配套费、土地登记费、拆迁管理费、工程定额测定费、城市道路占用挖掘费、人防工程质量监督费。服务性收费按最低标准收取。详见请点击:渭南市对外经济技术合作局网站,“渭南市招商引资优惠政策”。
项目优势:
(1)项目地处渭河南岸,紧临渭河,地势开阔平坦,拆迁量少,投资成本低。
该区域是渭南市重点发展区域,渭南市近年将重点发展一河两岸,即渭南市老城区与渭北新区的发展。周边被套设施齐全,1公里内有渭南北站、新建的市人民政府(已建成5月1号前入驻)、渭南市行政中心、奥体中心、小学、初中、五星级酒店、博物馆、渭南市中心医院等。
(2)项目地离渭南北站开车仅10分钟,渭南北高铁站是由郑西、大西2条高铁在此并站。辖区各类职业技术院校200多所,是全国最大的技工培训基地,能充分满足各类企业的用工需求。
(3)该项目地价低于市场价格,投资权价格平摊到后期可出让土地中仅为70万--80万/亩,现阶段周边熟地价格均不低于110万/亩。

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