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五家渠市老城区134亩棚户区改造项目出让

修改 删除 刷新 置顶时间:2014-5-21 浏览:240 次 该用户发帖记录
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详情描述
一、项目基本情况 
根据五家渠市政府规划,拟收储土地位于北海街南侧、青湖北路东侧,土地总面积89333㎡(约合134亩)。 
二、收储后可出让土地规划基本情况: 
1. 出让面积:66667平方米(约合100亩)。 
2. 用地性质:居住用地。 
    3. 规划设计条件为:容积率≤3.5;建筑密度≤25%;建筑限高≤80m;绿地率不低于30%。 
三、五家渠市棚户区改造E1地块64000㎡还建房工程建设项目。 
工程概算约14000万元。建设工期约18个月(具体工期以签订的工程投资合同为准)。 
四、投资收益权价款的支付。 
五、国有建设用地使用权出让 
甲方自签订2014年12月31日前完成本项目区域内的土地收储,使其达到国有建设用地使用权出让条件。甲方在本项目区域内的100亩土地达到国有建设用地使用权出让条件后,1个月内(即2015年1月31日之前)完成国有建设用地使用权的出让工作。 
二、城市介绍 
五家渠市是新疆自治区的直辖市,是新疆建设兵团第六师师部所在地,拥有独特的资源条件和优美的自然环境,城市发展定为为乌鲁木齐都市圈的服务业中心,军垦宜居新城;在香港荣膺“2010年中国最具海外影响力城市”殊荣,是一座年轻的,充满生机活力的新兴城市。 
区位优势 
五家渠市距乌鲁木齐市34公里,距昌吉市23公里,东距米东区22公里,距阜康市50公里。南有乌五、昌五公路及乌奎高速公路、吐乌大高等级公路;北有省道甘莫公路贯穿师市东西,距机场、铁路及货场只有半个小时的车程。随着乌昌一体化进程的加快,五家渠市已被纳入乌鲁木齐市城市轻轨交通网建设规划,是乌鲁木齐市建设重心北移的重点方向,交通便捷、信息畅通、市场巨大、商机无限,适宜于投资兴业。五家渠市拥有国家级经济技术开发区,国家级现代化农业示范园及青湖生态经济开发区三个产业园区,园区内基础设施完善,已吸引恒大集团、信发集团、梅花味精、山东张裕众多知名企业到五家渠市投资兴业; 
    五、五家渠市房地产情况 
五家渠市近几年房地产行情较好,尤其是住宅行情尤为突出。城区内商品房售均价为4000元/平米,商铺售价为8000-13000 元/平米。 
其中邻近地块东侧贝鸟语城,住宅销售均价为3600元/平米,目前去化率已近70%; 
恒大金碧天下住宅销售均价为5500元/平米;(精装修) 
君豪绿园住宅销售均价为3700元/平米,目前去化率已达70%。 
友好集团君豪购物商铺价格为8000元—30000元不等,均价为16000元/平米,去化率75%;五家渠市商品房吸引着乌鲁木齐市、昌吉市及各大团场商客前来投资发展,销售情况火爆; 
六、项目优势 
价格亮点:投资权价格平摊到后期可出让土地中仅为67万/亩,现阶段周边熟地价格均不低于120万/亩,后期投资收益可观。 
区位优势:项目位于老城区、周边生活商业配套设施齐全,分布有友好购物中心、电影院、市三小、高级中学、社保局、供电局、市政府,属不可多得的黄金地段。 
交通便捷:地块西侧规划路青湖路(今年通车),该道路南北贯穿五家渠市,北通下面各个团场、南通市区及五家渠市青格达湖(3A景区)的大动脉。 
宜居宝地:地块紧邻城市标志性滨河景观带,环境优美,适合打造高端湖景房、景观房,极具投资价值。 
优惠政策:投资权竞得人享有为政府代建64000㎡的还建房工程,政府按工程进度的70%当月结算工程款,投资人基本无需垫资,工程利润可观。 
资金优势:项目成交后溢价部分转为工程款,对投资人来说资金量小,无资金压力,压缩投资成本!
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